La vivienda en la Costa de Granada cuesta un 29% más que hace cinco años
El peso del comprador extranjero ha crecido en el litoral granadino, pasando del 5,01% al 6,92% de las compraventas
El precio medio de la vivienda en la Costa de Granada ha aumentado un 28,81% en los últimos cinco años, al pasar de 184.828 euros en 2021 a 238.079 euros en 2026.
Paralelamente, el peso del comprador extranjero también ha crecido en el litoral granadino, pasando del 5,01% al 6,92% de las compraventas, lo que supone un incremento del 38,12% en ese periodo, según los datos del portal inmobiliario 'Pisos.com', elaborados junto al último informe trimestral del Colegio de Registradores.
Aunque la Costa de Granada se mantiene lejos de los principales destinos del comprador internacional, el porcentaje de operaciones protagonizadas por extranjeros continúa al alza. El 6,92% de las compraventas registradas en 2026 sitúa a Granada por encima de otras provincias costeras como Cádiz (5,41%), Cantabria (3,97%) o Pontevedra (3,36%), aunque todavía muy por debajo de Alicante (44,65%), Málaga (34,30%) o Baleares (28,89%), que concentran la mayor presencia de inversión extranjera en el litoral español.
El informe destaca que el impacto del comprador internacional se refleja especialmente en el arco mediterráneo. La Costa del Sol lidera el encarecimiento de la vivienda con una subida del 73,14% desde 2021, mientras que Baleares registra un incremento del 65,04% y la Costa Blanca, del 46,60%.
En este contexto, el director de Estudios del portal, Ferran Font, señala que la correlación entre inversión extranjera y subida de precios "sigue siendo muy robusta en el arco mediterráneo, pero lo verdaderamente revelador de los datos de este lustro es su dirección. El capital foráneo se ha mantenido donde ya estaba y ha ampliado fronteras hacia litorales que antes eran prácticamente desconocidos para ese perfil de comprador".
El estudio también pone el foco en el norte de España, donde, pese a seguir registrando una baja presencia de compradores internacionales, se han producido los mayores crecimientos relativos. Pontevedra ha pasado del 0,71% al 3,36% de compraventas por parte de extranjeros, un incremento del 373,24%; Asturias ha aumentado un 225%, Lugo un 206,17% y A Coruña un 137,29%.
Sobre esta tendencia, Font explica que lo que se ve en el norte "es el inicio de un proceso de internacionalización del mercado costero que tardó décadas en producirse en el Mediterráneo. Los precios todavía bajos en términos relativos, sumados al atractivo de un litoral menos masificado y, en el caso gallego, a una naturaleza muy diferenciada, están actuando como palanca para ese comprador extranjero que busca alternativas a destinos ya maduros".
La Costa de Granada se sitúa en una posición intermedia en cuanto a evolución de precios. Su incremento del 28,81% está por debajo de otras costas mediterráneas como la Costa Blanca (+46,60%), la Costa de Almería (+43,73%) o la Costa del Maresme (+42,12%), aunque supera a litorales del norte como la Costa Verde asturiana (+8,75%) o las Rías Baixas (+12,87%).
En términos absolutos, el precio medio de la vivienda en la costa granadina, con 238.079 euros, continúa siendo muy inferior al de enclaves como Baleares (578.562 euros) o la Costa del Sol (485.645 euros), pero se sitúa por encima de otros mercados costeros como la Costa Cálida de Murcia (194.599 euros) o las Rías Baixas gallegas (201.787 euros).
El director de Estudios de 'Pisos.com' concluye que el mercado costero en su conjunto "ha vivido un ciclo de revalorización sin precedentes en la última década. Pero los datos más importantes no son los precios absolutos, sino más bien la convergencia que se está produciendo. Las costas baratas suben más en porcentaje que las caras, y eso va a transformar profundamente dónde y cómo invierte el comprador en los próximos años".
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