Los trámites de alquiler se realizarán, a partir del 9 de junio, ante AVRA
Morales destaca que estos recursos se destinarán a mejorar el parque público residencial y facilitar el acceso a las familias con menos recursos
AVRA informará pormenorizadamente de los beneficios fiscales que conlleva este procedimiento. Foto: AG
Los granadinos deberán, a partir del 9 de junio, acudir o consultar a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) de la Junta de Andalucía, para realizar cualquier gestión relacionada con los depósitos de las fianzas procedentes de los arrendamientos de inmuebles y de la contratación de los suministros de luz, agua y gas, así lo ha explicado hoy el delegado territorial de Fomento y Vivienda, Manuel Morales, quien ha recordado que el Consejo de Gobierno acordó el pasado 27 de mayo transferir estas funciones desde la Consejería de Hacienda y Administración Pública a la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, en cumplimiento de la Ley 4/2013, de la Función Social de la Vivienda.
Este cambio en las labores de gestión, control y registro de las fianzas permitirá destinar al menos el 70% de las liquidaciones de las fianzas a políticas sociales de vivienda, especialmente a programas de rehabilitación del parque público de la Junta, compuesto por más de 80.000 inmuebles, casi 8.000 de ellos en Granada, y a programas de acceso a la vivienda.
Morales ha subrayado que “esta medida tiene una finalidad eminentemente social ya que se trata de recursos dirigidos a promover políticas de vivienda que tendrán como beneficiarios directos a las familias con ingresos limitados”. “Se contribuirá a mantener las viviendas públicas en buen estado y a cumplir la función social de la vivienda, por ello necesitamos la colaboración de los arrendadores, inquilinos y empresas suministradoras”, ha asegurado para añadir que “la obligación de depositar las fianzas conlleva también importantes beneficios fiscales para propietarios e inquilinos, con deducciones fiscales cuantiosas en la declaración de la renta”.
Las consultas o las operaciones de depósito y devolución de estas cuantías se centralizarán en la oficina de gestión de fianzas, ubicada en la Gerencia Provincial de AVRA de la capital (calle María Teresa León, número 10), aunque también podrán realizarse por vía telemática, tanto en el caso del régimen general –al que se adscribe la mayoría de los arrendadores de inmuebles– como en el del concertado previsto para las empresas suministradoras de agua, luz y gas y los arrendadores que generan fianzas de gran cuantía.
Para facilitar estos trámites, la agencia ha diseñado una serie de mejoras en la tramitación y prestación del servicio, con novedades que comenzarán a aplicarse a partir del próximo 9 de junio. Así, se ha creado un sistema de cita previa y una página web (www.fianzas.avrandalucia.es), donde se podrán consultar desde el próximo lunes las novedades y la información detallada de horarios y direcciones de las oficinas. Además, AVRA prestará apoyo para cumplimentar el modelo de autoliquidación y solicitar la devolución o la reducción del tiempo de espera en las tramitaciones presenciales. El servicio de atención a la ciudadanía se realizará a través del teléfono gratuito 900920220 y de la red de 13 oficinas de gestión de fianzas ubicadas en las ocho capitales de provincia y en las localidades de Algeciras y Jerez de la Frontera en Cádiz, Úbeda (Jaén) y Marbella (Málaga). Esta red informará a propietarios e inquilinos del estado de los depósitos mediante certificados y documentos acreditativos.
Asimismo, la agencia se compromete a agilizar la devolución de las cuantías entregadas antes del límite legal previsto de un mes.
La Consejería de Fomento y Vivienda, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación, dispondrá de estos recursos trimestralmente a partir de las liquidaciones que realice la Consejería de Hacienda y Administración Pública de los saldos de las cuentas de fianzas de arrendamientos y suministros, es decir, la diferencia entre las constituciones y las devoluciones de estos depósitos en dicho periodo.
Beneficios fiscales
La fianza es un importe económico que el ciudadano entrega como arrendatario de un inmueble o como usuario de un suministro de agua, gas y electricidad al arrendador o a la empresa suministradora como garantía del contrato suscrito. La Ley autonómica 8/1997, que regula las fianzas de arrendamientos y suministros, establece la obligación del arrendador de depositar esa cuantía, equivalente a una mensualidad de renta en el alquiler de una vivienda y de dos en el caso del arrendamiento para un uso distinto a la vivienda, en una cuenta pública que la Administración competente custodiará. Ese depósito debe realizarse en el plazo de un mes desde la formalización del contrato y la Administración tiene la obligación de devolverlo en el mismo plazo si el arrendador solicita su reintegro.
AVRA informará pormenorizadamente de los beneficios fiscales que conlleva este procedimiento. Entre otros, el arrendador puede deducirse los gastos por la formalización del alquiler, la conservación y reparación, administración, vigilancia, portería y los seguros de vivienda. El inquilino, por su parte, desgrava en la declaración de la renta parte de las cantidades satisfechas. Desde 2008, un menor de 35 años puede llegar a deducirse por este concepto en Andalucía hasta un 15%, con un máximo de 500 euros.
El incumplimiento de la obligación de abonar la fianza por parte del arrendador se considera una infracción grave castigada con una multa que oscila entre el 50% y el 150% del importe del depósito no realizado. La inspección de los depósitos está a cargo del Cuerpo Superior de Inspección de Vivienda y del personal funcionario habilitado expresamente para ello.
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